40 Rue EAU-FRAÎCHE · Lévis
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 128,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 341 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548711197500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
25213548711197500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 297 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 415 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 235 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 412 805 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 759 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 563 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 491 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 856 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +11 168 $ | 154 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 974 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 483 063 $ Poids 64 % |
| 7 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 911 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 311 120 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 185 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 548 524 $ Poids 59 % |
| 9 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 608 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 472 508 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 800 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 865 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 166 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 309 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 636 321 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.