44 Rue EAU-FRAÎCHE · Lévis
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 174,2 m² · constr. 1976 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548711469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
25213548711469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 423 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 459 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 541 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 393 638 $ Poids 80 % |
| 3 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 596 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 454 401 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 785 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 478 145 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 537 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 294 152 $ Poids 59 % |
| 6 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 677 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 554 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 384 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 564 641 $ Poids 58 % |
| 8 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 244 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 496 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 168 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 564 283 $ Poids 58 % |
| 10 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 923 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 238 036 $ Poids 57 % |
| 11 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 977 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 446 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 199 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +29 376 $ | 505 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.