49 Rue EAU-FRAÎCHE · Lévis
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 98,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 295 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548712405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
25213548712405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 409 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +6 871 $ | 135 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 442 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +7 646 $ | 148 697 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 49 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −2 276 $ | 493 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 803 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 483 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 863 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 402 952 $ Poids 70 % |
| 6 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 768 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 382 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 869 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 352 529 $ Poids 68 % |
| 8 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 168 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, rue Saint-Gilbert, Lévis 2026-04-08 · 957 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 864 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 934 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 330 990 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 566 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 679 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 445 444 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.