48 Rue EAU-FRAÎCHE · Lévis
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 302 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548712651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
25213548712651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 427 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +13 902 $ | 159 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 251 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 650 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 493 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 387 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 145 962 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 733 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 424 091 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 70 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 541 792 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 328 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 968 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 620 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 670 $ Poids 72 % |
| 9 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 824 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 445 125 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 854 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 900 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 365 788 $ Poids 69 % |
| 12 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 360 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 489 141 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.