38 Route MONSEIGNEUR-BOURGET · Lévis
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 97,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548712944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
25213548712944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 355 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +5 622 $ | 133 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 364 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 392 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +6 256 $ | 146 705 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 45 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −6 827 $ | 487 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 749 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 477 144 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 482 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 847 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 397 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 763 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 376 379 $ Poids 68 % |
| 9 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 747 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 910 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 347 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 388 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 626 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 439 725 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.