197 Rue SAINT-NARCISSE · Lévis
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 201,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 378 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548717255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
25213548717255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 930 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 194 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 854 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 727 $ Poids 65 % |
| 3 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 982 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 231 $ Poids 63 % |
| 4 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 809 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 256 $ Poids 59 % |
| 5 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 330 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 893 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 364 $ Poids 55 % |
| 7 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 891 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 533 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 93 193 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 835 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 484 147 $ Poids 45 % |
| 10 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 392 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 160 $ Poids 44 % |
| 12 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 493 116 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.