204 Rue SAINT-NARCISSE · Lévis
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 135,7 m² · constr. 1945 · terrain 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 201 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548717645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
25213548717645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 549 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 360 258 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 521 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 333 140 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 795 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 408 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 623 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 377 420 $ Poids 66 % |
| 5 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 956 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 390 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 722 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 391 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 635 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 386 370 $ Poids 52 % |
| 8 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 987 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 683 $ Poids 51 % |
| 9 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 202 $ Poids 50 % |
| 10 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −8 934 $ | 138 515 $ Poids 49 % |
| 11 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 724 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 430 131 $ Poids 46 % |
| 12 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 983 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 446 569 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.