251 Rue MOREL · Lévis
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 146,6 m² · constr. 1880 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548717677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
25213548717677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 541 m · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 369 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 534 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 599 $ Poids 74 % |
| 3 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 811 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 178 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 560 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 701 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 738 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 650 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 395 343 $ Poids 61 % |
| 7 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 134 742 $ Poids 60 % |
| 8 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 968 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 657 $ Poids 55 % |
| 9 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 639 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 347 $ Poids 53 % |
| 10 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 989 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 403 994 $ Poids 50 % |
| 11 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 138 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 328 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.