255 Rue MOREL · Lévis
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 115,4 m² · constr. 1903 · terrain 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548717825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
25213548717825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 566 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 138 377 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 733 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 544 $ Poids 68 % |
| 3 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 996 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 680 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 393 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 636 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 048 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, Rue Massé, Lévis 2025-06-13 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 245 $ Poids 55 % |
| 7 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 841 $ Poids 55 % |
| 9 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 474 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 488 948 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 362 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-03-18 · 358 m · Vendu 230 000 $ (2 108 $/m²) 109,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 301 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.