261 Rue MOREL · Lévis
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 100,1 m² · constr. 1880 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 163 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548717964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
25213548717964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 649 $ Poids 87 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 548 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 128 152 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 601 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 117 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 429 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 701 $ Poids 78 % |
| 5 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 185 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 462 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 453 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 513 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 416 654 $ Poids 67 % |
| 8 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 535 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 458 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, Rue Massé, Lévis 2025-06-13 · 398 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 649 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 994 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 428 712 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 048 $ Poids 57 % |
| 12 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 760 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 280 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.