35 Rue AVIATION · Lévis
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 154,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 365 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548720007700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
25213548720007700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 118 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 494 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 339 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 170 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 708 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 62 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 646 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 157 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 490 199 $ Poids 73 % |
| 6 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 931 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 225 912 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 387 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 463 037 $ Poids 60 % |
| 8 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 887 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 172 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 414 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 276 806 $ Poids 57 % |
| 10 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 130 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 567 008 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue du Mémorial, Lévis 2025-01-16 · 188 m · Vendu 465 000 $ (3 004 $/m²) 154,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 091 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 045 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.