23 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 87,1 m² · constr. 1984 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 268 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548720671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
25213548720671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 375 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 133 745 $ Poids 81 % |
| 2 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 242 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 410 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 658 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 483 135 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 771 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +8 646 $ | 169 536 $ Poids 73 % |
| 5 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 899 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 308 $ Poids 68 % |
| 6 | , Lévis 2026-06-02 · 878 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 415 599 $ Poids 66 % |
| 7 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 812 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 322 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 617 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 716 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 535 675 $ Poids 64 % |
| 10 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 481 m · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 407 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 624 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 445 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 878 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 687 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.