40 Route MONSEIGNEUR-BOURGET · Lévis
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 102,3 m² · constr. 1961 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548722243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
25213548722243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 368 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 328 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 236 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 68 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 477 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 700 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 913 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 755 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 366 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 835 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 388 155 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 851 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 318 479 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 332 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 450 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 720 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +21 535 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 467 935 $ Poids 70 % |
| 10 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 412 $ Poids 68 % |
| 11 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 928 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 341 274 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 914 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 068 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.