243-245 Rue SAINT-NARCISSE · Lévis
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 156,9 m² · constr. 1878 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 211 500 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548726127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
25213548726127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 716 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 442 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 906 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 753 $ Poids 65 % |
| 3 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 549 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 409 770 $ Poids 63 % |
| 4 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 967 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 523 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 642 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 245 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 541 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 684 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 522 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 188 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 846 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 422 215 $ Poids 45 % |
| 10 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 407 055 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 958 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 375 $ Poids 43 % |
| 12 | 7, rue du Mémorial, Lévis 2025-01-16 · 700 m · Vendu 465 000 $ (3 004 $/m²) 154,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 846 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.