285 Rue MOREL · Lévis
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 113,5 m² · constr. 1870 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548727182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
25213548727182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 515 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 137 108 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 029 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 345 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 349 $ Poids 65 % |
| 4 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 987 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 817 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 361 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 439 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 484 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 568 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 126 099 $ Poids 56 % |
| 8 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 661 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 656 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 627 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 411 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 305 666 $ Poids 54 % |
| 11 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 980 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 362 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.