262-264 Rue MOREL · Lévis
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 246,6 m² · constr. 1903 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548727215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
25213548727215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 899 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 595 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 801 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 257 $ Poids 55 % |
| 3 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 987 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 922 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 983 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 911 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 766 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 940 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +64 973 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 795 $ Poids 39 % |
| 6 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 156 $ Poids 32 % |
| 7 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 614 454 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 103 499 $ Poids 31 % |
| 9 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 353 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 053 $ Poids 26 % |
| 11 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2024-08-27 · 801 m · Vendu 330 000 $ (1 505 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 383 142 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 409 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.