276 Rue MOREL · Lévis
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 117,1 m² · constr. 1876 · terrain 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548727343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
25213548727343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 10 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 515 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 139 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 769 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 584 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 836 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 649 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 407 $ Poids 60 % |
| 5 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 659 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 448 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 831 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 850 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, Rue Massé, Lévis 2025-06-13 · 364 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 307 645 $ Poids 54 % |
| 9 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 974 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 930 $ Poids 54 % |
| 10 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 320 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 456 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 492 848 $ Poids 51 % |
| 12 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 368 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.