45 Rue BOURASSA · Lévis
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 213 m² · constr. 1900 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548728530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
25213548728530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
371 600 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 853 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 270 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 956 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 548 833 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 622 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 996 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 066 $ Poids 59 % |
| 5 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 969 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 919 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 968 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 372 $ Poids 50 % |
| 7 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 949 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 95 804 $ Poids 42 % |
| 9 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 404 453 $ Poids 35 % |
| 10 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 957 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 496 523 $ Poids 33 % |
| 11 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 812 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 693 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.