41 Rue BOURASSA · Lévis
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 162,2 m² · constr. 1920 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548728670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
25213548728670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
371 600 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 347 $ Poids 60 % |
| 2 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 846 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 451 651 $ Poids 58 % |
| 3 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 666 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 417 194 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 637 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 801 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 324 141 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 984 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 771 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 458 $ Poids 51 % |
| 7 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 662 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 740 $ Poids 50 % |
| 8 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 414 268 $ Poids 49 % |
| 9 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 780 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 973 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 441 374 $ Poids 46 % |
| 11 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 984 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 322 480 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 666 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 440 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.