32-34 Rue BOURASSA · Lévis
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 290,7 m² · constr. 1870 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 299 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548728976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
25213548728976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
369 600 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 910 $ Poids 30 % |
| 2 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 367 953 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 655 709 $ Poids 21 % |
| 4 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 571 $ Poids 20 % |
| 5 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 665 494 $ Poids 17 % |
| 6 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 732 $ Poids 14 % |
| 7 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 483 611 $ Poids 13 % |
| 8 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +74 213 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 501 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 658 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.