11 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 132,5 m² · constr. 1982 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 329 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548730065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
25213548730065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 122 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 442 850 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 509 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 779 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 64 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 584 425 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 959 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 878 $ Poids 65 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 981 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 160 618 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 708 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 428 $ Poids 61 % |
| 7 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 866 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 330 641 $ Poids 57 % |
| 8 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 99 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −24 232 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 459 523 $ Poids 56 % |
| 9 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 476 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 398 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 881 $ Poids 54 % |
| 12 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 819 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.