8 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 101,4 m² · constr. 1981 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548730473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
25213548730473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 306 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 143 138 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 630 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 426 576 $ Poids 83 % |
| 3 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 405 735 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 350 540 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 577 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 510 957 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 306 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +18 205 $ | 520 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 444 241 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 144 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 540 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 415 426 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 776 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 537 150 $ Poids 63 % |
| 11 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 839 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 527 272 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 731 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 341 818 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.