4 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 110 m² · constr. 1983 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 334 400 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548730604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
25213548730604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 367 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +13 902 $ | 162 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 604 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 426 246 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 165 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 367 635 $ Poids 77 % |
| 5 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 647 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 447 593 $ Poids 75 % |
| 6 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 285 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 148 786 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 796 m · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 562 592 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2026-02-25 · 832 m · Vendu 515 000 $ (4 644 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 580 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 300 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +22 756 $ | 544 829 $ Poids 67 % |
| 11 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 438 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 956 $ Poids 67 % |
| 12 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 522 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 435 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.