3 Rue MÉMORIAL · Lévis
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 135 m² · constr. 1960 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 379 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548730841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
25213548730841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 171 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 407 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 141 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 042 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 594 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 403 074 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 135 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge −4 196 $ | 416 863 $ Poids 61 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +2 234 $ | 149 307 $ Poids 61 % |
| 6 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 208 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 360 885 $ Poids 60 % |
| 8 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 683 $ Poids 57 % |
| 9 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 207 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 781 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 477 520 $ Poids 54 % |
| 11 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 459 327 $ Poids 54 % |
| 12 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 893 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 358 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.