7535 Rue F.-X.-MARQUIS · Lévis
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 82,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 262,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 226 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548732765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
25213548732765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 266 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 180 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 399 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 301 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 25 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 368 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 552 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 174 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +625 $ | 118 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 144 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 351 128 $ Poids 65 % |
| 8 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 982 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 663 $ Poids 64 % |
| 9 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 579 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 421 801 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-04-23 · 262 m · Vendu 274 000 $ (3 317 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 307 207 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 708 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −13 467 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 286 697 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 707 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 294 792 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.