13 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 86 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548733578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
25213548733578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 232 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +625 $ | 121 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 157 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 375 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 651 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 430 754 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 577 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 762 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 292 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 33 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 359 049 $ Poids 65 % |
| 7 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 975 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 468 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 400 211 $ Poids 61 % |
| 9 | 25, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-04-23 · 341 m · Vendu 274 000 $ (3 317 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 313 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 730 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 300 519 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 209 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −25 032 $ | 441 986 $ Poids 55 % |
| 12 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 151 285 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.