8 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 86,6 m² · constr. 1963 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548733621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
25213548733621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 276 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 355 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 195 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +1 249 $ | 122 173 $ Poids 83 % |
| 3 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 85 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 378 906 $ Poids 79 % |
| 4 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 613 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 434 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 84 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 564 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 492 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 735 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 584 $ Poids 69 % |
| 8 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 972 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 095 $ Poids 65 % |
| 9 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 84 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 360 333 $ Poids 64 % |
| 10 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 455 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 403 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-04-23 · 297 m · Vendu 274 000 $ (3 317 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 315 709 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 189 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −22 756 $ | 445 638 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.