12 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 92,6 m² · constr. 1960 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 200 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548733915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
25213548733915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 95 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 184 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −625 $ | 124 240 $ Poids 96 % |
| 3 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 68 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 339 043 $ Poids 90 % |
| 4 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 206 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 435 504 $ Poids 89 % |
| 5 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 604 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 442 204 $ Poids 84 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 289 $ Poids 80 % |
| 7 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 181 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −695 $ | 136 346 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 226 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −29 583 $ | 452 575 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 718 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 299 523 $ Poids 73 % |
| 10 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 124 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 385 748 $ Poids 72 % |
| 11 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 428 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 409 899 $ Poids 72 % |
| 12 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 222 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 482 801 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.