8 Rue PHILIPPE-BEAUBIEN · Lévis
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 76,7 m² · constr. 1940 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548737346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
25213548737346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Giguère, Lévis 2026-07-27 · 797 m · Vendu 75 906 $ (976 $/m²) 77,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 369 $ Poids 75 % |
| 2 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 756 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 333 $ Poids 60 % |
| 3 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 432 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 363 990 $ Poids 60 % |
| 4 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 341 $ Poids 59 % |
| 5 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 534 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 321 533 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 374 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 339 140 $ Poids 54 % |
| 7 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 377 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 341 883 $ Poids 54 % |
| 8 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 350 077 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 207 553 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-04-23 · 653 m · Vendu 274 000 $ (3 317 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 273 259 $ Poids 47 % |
| 11 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 878 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 257 250 $ Poids 42 % |
| 12 | 19, rue Massé, Lévis 2025-04-28 · 330 m · Vendu 136 250 $ (1 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 130 232 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.