18 Rue BOURASSA · Lévis
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 141,7 m² · constr. 1860 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548738630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
25213548738630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 850 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 418 177 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 714 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 560 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-03-10 · 748 m · Vendu 330 000 $ (2 531 $/m²) 130,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 773 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 954 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 657 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 388 480 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 781 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 547 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 131 $ Poids 50 % |
| 8 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 468 $ Poids 49 % |
| 9 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −43 027 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 682 498 $ Poids 42 % |
| 10 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 624 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 164 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 347 900 $ Poids 41 % |
| 12 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 135 787 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.