7530-7540 Rue F.-X.-MARQUIS · Lévis
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 122,7 m² · constr. 1962 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 294 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548742255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
25213548742255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 596 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 389 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 295 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 417 041 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 875 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 458 983 $ Poids 67 % |
| 5 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 174 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +695 $ | 157 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 597 130 $ Poids 61 % |
| 7 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 355 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 387 153 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 666 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 352 759 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 827 $ Poids 55 % |
| 10 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 289 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 820 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 408 028 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 347 367 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.