9 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 249 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548742735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
25213548742735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 157 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 416 202 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 74 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 551 $ Poids 94 % |
| 3 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 197 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 432 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 486 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 439 624 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 337 305 $ Poids 84 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 360 178 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 611 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 297 876 $ Poids 77 % |
| 8 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 109 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 468 $ Poids 76 % |
| 9 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 346 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 407 725 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 300 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 450 262 $ Poids 67 % |
| 11 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 134 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 704 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 453 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 499 021 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.