7600 Rue F.-X.-MARQUIS · Lévis
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 90,6 m² · constr. 1962 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548743582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
25213548743582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 92 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 418 247 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 111 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +625 $ | 124 175 $ Poids 94 % |
| 3 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 162 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 973 $ Poids 92 % |
| 4 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 530 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 441 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 141 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 955 $ Poids 85 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 186 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 803 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 645 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 299 256 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 125 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 385 178 $ Poids 76 % |
| 9 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 361 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 409 660 $ Poids 72 % |
| 10 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 283 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge −25 032 $ | 452 538 $ Poids 68 % |
| 11 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 118 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +695 $ | 136 399 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 470 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 211 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.