21 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 85,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 238 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548744165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
25213548744165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 69 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 405 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 178 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 421 960 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 239 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 332 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 231 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 640 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 427 768 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 536 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 485 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 99 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 329 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 735 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 290 462 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue Giguère, Lévis 2026-07-27 · 807 m · Vendu 75 906 $ (976 $/m²) 77,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 87 350 $ Poids 65 % |
| 11 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 114 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 358 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 429 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 397 660 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.