23 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 89,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548744317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
25213548744317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 73 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 414 171 $ Poids 97 % |
| 2 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 169 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 430 963 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 246 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 959 $ Poids 90 % |
| 4 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 214 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 358 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 122 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 781 $ Poids 83 % |
| 6 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 639 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 437 447 $ Poids 81 % |
| 7 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 251 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 672 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 730 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 296 514 $ Poids 72 % |
| 9 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 421 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 405 877 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 527 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 496 620 $ Poids 66 % |
| 11 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 319 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 448 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 191 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 478 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.