7736 Rue FRANÇOIS-BISSOT · Lévis
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548746526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
25213548746526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 287 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 431 642 $ Poids 77 % |
| 2 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 358 815 $ Poids 74 % |
| 3 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 256 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 415 448 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 604 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 495 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Giguère, Lévis 2026-07-27 · 873 m · Vendu 75 906 $ (976 $/m²) 77,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 84 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 443 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 381 726 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 304 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −19 662 $ | 362 934 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-04-23 · 518 m · Vendu 274 000 $ (3 317 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 317 589 $ Poids 55 % |
| 9 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 728 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 634 $ Poids 54 % |
| 10 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 358 811 $ Poids 53 % |
| 11 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 419 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +6 871 $ | 123 656 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 824 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 297 471 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.