7746 Rue FRANÇOIS-BISSOT · Lévis
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 103,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548746543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
25213548746543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 310 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +13 902 $ | 158 294 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 262 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 578 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 386 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 144 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 222 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 484 401 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 445 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +45 513 $ | 552 904 $ Poids 72 % |
| 6 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 874 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 806 $ Poids 70 % |
| 7 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 277 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 559 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 736 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 581 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 503 $ Poids 66 % |
| 10 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 257 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 503 931 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 603 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 455 400 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 490 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 480 869 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.