7733-7735 Rue FRANÇOIS-BISSOT · Lévis
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 223,8 m² · constr. 1880 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548746738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
25213548746738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 918 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 563 833 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 780 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 230 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 989 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 202 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 959 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 050 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 954 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 656 $ Poids 51 % |
| 6 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 405 $ Poids 38 % |
| 7 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 115 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 98 277 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 588 066 $ Poids 29 % |
| 10 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2024-08-27 · 780 m · Vendu 330 000 $ (1 505 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 987 $ Poids 28 % |
| 11 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 416 195 $ Poids 26 % |
| 12 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 590 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.