28 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 107,7 m² · constr. 1960 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 244 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548754119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
25213548754119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 156 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −695 $ | 146 438 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 196 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 364 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 234 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −625 $ | 134 158 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 730 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 325 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 393 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −29 583 $ | 487 214 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 462 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 385 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 631 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 556 609 $ Poids 66 % |
| 8 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 130 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 518 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 90 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 591 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 478 741 $ Poids 64 % |
| 11 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 973 m · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 532 246 $ Poids 64 % |
| 12 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 390 192 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.