35 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 70 m² · constr. 1984 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 246 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548755288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
25213548755288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Giguère, Lévis 2026-07-27 · 931 m · Vendu 75 906 $ (976 $/m²) 77,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +7 591 $ | 79 692 $ Poids 56 % |
| 2 | 163, rue des Traversiers, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 347 818 $ (4 934 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 386 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 337 058 $ Poids 53 % |
| 3 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 492 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 490 061 $ Poids 47 % |
| 4 | 112, rue du Marion, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 586 $/m²) 72,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 413 249 $ Poids 44 % |
| 5 | 159, rue des Traversiers, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 883 $/m²) 68,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 352 681 $ Poids 41 % |
| 6 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 455 $ Poids 35 % |
| 7 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 282 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 362 335 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-04-23 · 416 m · Vendu 274 000 $ (3 317 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 316 946 $ Poids 35 % |
| 9 | 157, rue du Tadoussac, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 673 $/m²) 81,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 382 534 $ Poids 30 % |
| 10 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 418 148 $ Poids 29 % |
| 11 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 316 119 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 371 636 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.