32 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 131,5 m² · constr. 1964 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 321 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548755452500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
25213548755452500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 647 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 401 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 771 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 405 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 295 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +19 037 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 461 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 363 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 811 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 070 $ Poids 59 % |
| 6 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 434 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 572 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 532 098 $ Poids 57 % |
| 8 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 431 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 420 354 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 479 622 $ Poids 46 % |
| 11 | 78, rue des Gaspésiennes, Lévis 2025-06-27 · 910 m · Vendu 345 000 $ (2 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 390 493 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 674 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +52 585 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 623 031 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.