41 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 180,7 m² · constr. 1985 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 336 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548755497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
25213548755497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 848 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 505 106 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 378 $ Poids 59 % |
| 3 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 950 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 490 456 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 914 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +54 534 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 847 634 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 912 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 601 262 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 495 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 596 889 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 934 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 517 015 $ Poids 47 % |
| 8 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 461 458 $ Poids 47 % |
| 9 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 640 078 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 482 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 527 037 $ Poids 42 % |
| 11 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 967 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 299 846 $ Poids 42 % |
| 12 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 505 730 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.