45 Rue MASSÉ · Lévis
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 92,2 m² · constr. 1985 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548755688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
25213548755688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 202 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 458 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 328 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 137 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 173 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 478 274 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 379 616 $ Poids 86 % |
| 5 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 630 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 497 736 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 204 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 292 $ Poids 81 % |
| 7 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 684 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 330 657 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 375 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 240 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +13 902 $ | 150 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 187 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 532 679 $ Poids 69 % |
| 11 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 407 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 420 860 $ Poids 68 % |
| 12 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 702 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.