7770 Rue FRANÇOIS-BISSOT · Lévis
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 179,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548756421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
25213548756421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 867 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 437 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 845 $ Poids 58 % |
| 3 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 977 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 931 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 776 307 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 524 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 541 583 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 937 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 042 $ Poids 49 % |
| 7 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 459 829 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 962 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 472 990 $ Poids 44 % |
| 9 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 221 $ Poids 43 % |
| 10 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 512 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −35 670 $ | 447 301 $ Poids 43 % |
| 11 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 999 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 298 532 $ Poids 41 % |
| 12 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 333 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.