7778-7784 Rue FRANÇOIS-BISSOT · Lévis
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 213,9 m² · constr. 1936 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 391 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548756672700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
25213548756672700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 770 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 751 850 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 921 m · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 550 083 $ Poids 64 % |
| 3 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 983 m · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 837 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 961 m · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 398 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 966 m · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 147 $ Poids 53 % |
| 6 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 292 $ Poids 44 % |
| 7 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 630 $ Poids 39 % |
| 8 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 847 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 484 631 $ Poids 39 % |
| 9 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −6 205 $ | 99 351 $ Poids 35 % |
| 10 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 388 $ Poids 33 % |
| 11 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 438 952 $ Poids 29 % |
| 12 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 906 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.