4 Rue AURÈLE-DORVAL · Lévis
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 105,4 m² · constr. 1870 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 131 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548757415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
25213548757415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 410 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 131 694 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 412 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 497 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −12 493 $ | 120 779 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 918 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 352 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, Rue Massé, Lévis 2025-06-13 · 301 m · Vendu 295 000 $ (2 823 $/m²) 104,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 596 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 466 008 $ Poids 66 % |
| 8 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 358 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 471 393 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 788 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 441 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 650 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 379 198 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 753 $/m²) 105,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 344 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 428 582 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.