2 Rue AURÈLE-DORVAL · Lévis
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 94 m² · constr. 1945 · terrain 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 175 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548757534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
25213548757534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 343 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 391 157 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 485 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −9 994 $ | 115 789 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 408 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 331 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 408 880 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 772 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 413 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 340 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 398 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −11 121 $ | 126 855 $ Poids 75 % |
| 8 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 511 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 749 $ Poids 70 % |
| 9 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 344 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 451 451 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 808 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 280 941 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-30 · 594 m · Vendu 455 125 $ (4 588 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 173 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −45 512 $ | 439 857 $ Poids 66 % |
| 12 | 58, rue Sainte-Marie, Lévis 2025-09-25 · 705 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 406 512 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.