23 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 119,6 m² · constr. 1965 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548761078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
25213548761078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 417 721 $ Poids 75 % |
| 2 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 168 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 157 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 156 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 443 507 $ Poids 70 % |
| 4 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 474 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 352 829 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue du Mémorial, Lévis 2025-09-15 · 430 m · Vendu 515 000 $ (4 716 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 597 545 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 677 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 776 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 390 576 $ Poids 59 % |
| 8 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 838 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 408 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, rue Saint-Luc, Lévis 2025-06-03 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 274 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 424 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 875 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 348 615 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue des Castels, Lévis 2025-07-24 · 257 m · Vendu 398 000 $ (3 776 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 998 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 417 948 $ Poids 57 % |
| 12 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 485 181 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.