25 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 82,6 m² · constr. 1964 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548761287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
25213548761287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 239 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 420 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 350 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 282 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 404 280 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 321 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 484 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 649 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 335 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 263 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 372 635 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 317 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 427 047 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 448 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 289 911 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 111 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +1 874 $ | 120 170 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 471 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 297 882 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-04-23 · 0 m · Vendu 274 000 $ (3 317 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 444 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue de la Milice, Lévis 2025-05-16 · 369 m · Vendu 357 500 $ (4 281 $/m²) 83,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 353 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.