33 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 148,5 m² · constr. 1964 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 325 900 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548762952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
25213548762952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 540 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 429 281 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 487 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 564 857 $ Poids 71 % |
| 3 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 755 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 699 508 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 362 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +4 197 $ | 444 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 801 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 387 275 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 806 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 989 m · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 553 $ Poids 54 % |
| 8 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 670 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 412 037 $ Poids 53 % |
| 9 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 769 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 198 $ Poids 50 % |
| 10 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 624 $ Poids 49 % |
| 11 | 7, rue du Mémorial, Lévis 2025-01-16 · 398 m · Vendu 465 000 $ (3 004 $/m²) 154,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 554 030 $ Poids 47 % |
| 12 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 393 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −26 755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 914 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.